"부동산 투자 수업 기초/실전편" 리뷰

글을 시작하며

호띵엄마가 읽을 만한 투자책을 찾던 중 해당 책을 발견하였고, 책을 기초/실전편 같이 구매하면 별책부록을 준다고하여 구매하게 되었다. 처음에는 호띵엄마가 먼저 읽을 계획이었으나 호띵엄마는 아직 부자아빠 가난한아빠를 독서하고 있어 호띵아빠가 먼저 읽고 독서리뷰를 작성하게 되었다.

생각이 행동을 바꾸고 행동이 인생을 바꾼다

도입부

• 투자 수익 = 투자금 × 수익률

▶ 투자금↑ : 절약 및 생활패턴 변경을 통한 투자금 상향 조정

▶ 수익률 ? : 투자 공부를 통한 적정 목표 수익률 설정

▶ 결과 : 투자 수익 ↑

본론 (기초편)

왜 반드시 투자해야 하는가?

나의 월급 상승률은 인플레이션을 따라가지 못하고 있다
→ 투자를 통해 인플레이션 이상의 수입원을 마련한다
→ 안정적인 노후생활의 발판을 마련한다

위와 같은 이유로 인해 반드시 투자해야한다라고 설명한다. 어느정도 이해하고 있었고 공감하고 있었던 내용이기에 거부감 없이 받아들일만한 내용들이었다.

왜 지금 투자해야하는가?

가장 와닿았던 말 중 하나가 전세 말고 서둘러 집을 장만하라 라는 것이다. 지금 현재 우리부부는 신축아파트에 전세를 살고 있는 중인데 전세 계약당시보다 전세가가 2억가량 오른 상태고, 매매가는 약 3억가량 올라있는 상태다. 그렇다고 전세를 낮게 들어온것도 아니고 전세담보대출을 끼고들어왔기 때문에 묻어둔 돈 이외에 이자도 매달 나가고있는 상태이다. 이렇게 새는 돈들이 발생하여 모으고 투자해야할 돈이 자꾸만 LOSS가 발생하게 되는 것이다. 이것도 나름의 악순환이라 생각하고 있고 전세계약 만기시점에서 월세로의 전환이나 매매로의 전환을 실행할 계획에 있다. 지금 당장은 전세계약기간이 남아있어 곧바로 투자하기에는 리스크가 있으며 아직 마음에 드는 매물을 찾지 못하였다. 그리고 금리도 꾸준히 오름새이기 때문에 당분간은 집값 추이를 살펴볼 계획이므로 기회만 있으면 곧바로 매물을 잡을 생각이다. 이러한 생각들은 원래부터 하고 있었고 여기저기 부동산에 전화로 원하는 금액대의 아파트가 매매로 나오면 연락주라고 한 상태였기 때문에 해당 책을 읽어서 극적으로 생각이 바뀌었다는 점은 없었다. 투자가 낯선 사람들은 한번 보는 것을 추천한다.

투자의 출발선에서 고민하는 것들

내 집 마련 VS 투자
→ 각 예비 투자자들의 상황에 맞게 선택해야 한다.
EX) 예비 초등학생 자녀를 둔 부부
→ 몸빵을 하며 여기저기 월세로 전전하는 것보다는 내집을 마련해서 거주하는 것이 낫다.
EX) 아직 자녀가 없는 부부
→ 몸빵을 하며 월세를 거주하면서 투자를 하는 것을 추천

저자가 강조하는 것중 하나가 자신이 처한 상황을 제대로 파악하고 투자를 진행하는 것의 중요성이었다.

이러한 저자의 말에는 지극히 동의하는 바이다. 그리고 받을 수 있는 대출을 활용해서 똑똑한 집한채를 사는 것을 추천하고 있다. 이른바 레버리지를 활용하는 투자인데 이또한 동의하는 바이다. 대출이 무섭다고 아무것도 안하고 있는 것보다 주어진 자원을 활용해 나의 상황에 맞는 투자를 하는 것이 내가 가고자하는 길이기 때문이다.

투자금 모으기 불변의 법칙

이 부분이 현재 내가 가장 못하고 있는 부분이다. 하고싶은 것/먹고 싶은 것을 거의 절제없이 하다보니 원하는 투자금만큼을 매번 못모으고 있는 상황이다. 투자에 관한 책들을 수십권가량 보면서 막상 투자 실행력이 저조한 이유가 투자금이 작기 때문이기도 하다. 전세금에 많은 자본이 묶여있는 상황이기도 해서 전세계약 만기 시점에서 어떻게든 상황을 바꿀 계획이다.

• 투자 수익 = 투자금 × 수익률 !

★ 현재 내가 매수 할 수 있는 가장 좋은 입이 어디인지 입지 분석을 하고, 이를 실제로 매수할 수 있는 용기를 키우기

부동산 투자 개념잡기

아파트

• 나홀로 아파트
• 단지형 아파트
• 주상복합 아파트
• 오피스텔

단지형 아파트 > 주상복합아파트 = 나홀로 아파트 > 오피스텔 순으로 투자 가치를 나열 할 수 있다. 일반적인 것은 아니지만 같은 입지에 있는 곳이라 가정한 경우는 위의 나열순서가 맞다라고 볼 수 있다. 다만 입지가 좋고 커뮤니티가 잘되있고 대규모단지이며 주위 인프라가 잘 구축되어 있을 시 가격이 비싸기 때문에 예산에 맞는 투자지를 선정해야 한다.

재개발 빌라

• 불확실성
• 시간레버리지가 필요함
• 실거주의 어려움

위와 같은 단점들이 있으니 신중한 입지분석을 통해 진행해야하는 투자이다.

• 투자금이 충분한 경우
• 동시에 여러군데 투자가능
• 향후 10년이상 실거주 집 마련 계획이 없는 경우
• 경매로 싸게 매수하는 경우

위의 4가지중 2가지 이상이 만족할 시 추천하는 투자 방법이 바로 재개발 빌라이다.

부동산 세금

▣취득세 : 살때 내는 세금

▶ 위택스에서 지방세 정보 → 지방세 미리 계산 → 취등록 원인/매매가 입력 → 세액 미리 계산하기로 확인 가능

▣보유세 : 갖고 있을 때 내는 세금

▶ ezb.co.kr → 부동산 관련 세금 계산 가능

▶ 부동산 계산기 검색

▶ 부동산 114 홈페이지 검색

3군데를 모두 확인하여 맞는 세금 확인하기 (매번 세법이 변경되고 있기 때문에 1군데에서만 확인하면 틀릴 수 있음)

글을 마치며

위의 내용 이외에도 다양한 내용들이 책에 있으니 투자에 관심있는 사람들은 한번 읽어보면 좋을듯 하다. 그리고 실전편에서는 부동산별 입지분석하는 방법에 대한 내용들이 담겨있고, 별책부록에는 부동산트렌드에 관한 글이 있다. 투자에 하나의 정답은 없지만 자기만의 정답을 찾는데 도움이 되는 내용이 있으니 참조하여 성공 투자를 하길 바란다.