안양 어반포레 자연 & e 편한 세상 분양 공고 살펴보기 (국민)

글을 시작하며

'2022.1.14에 청약홈에 입주자 모집공고 발표가 난 안양 어반포레 자연 & e편한 세상 분양공고를 살펴보고자 한다.

- 목차 -
1. 입지
2. 분양 일정
3. 공급 규모 및 분양 가격
4. 신혼 특공, 생애최초 특공 조건 확인
5. 안양시 아파트 매매 분석 및 입주 예정 물량
6. 평면도
7. 모집공고문 파일

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본론

입지

위치 : 경기도 안양시 만안구 안양동 618번지 일원
역과의 접근성 : 안양역/명학역 대중교통 15분 가량 소요
- 현재 동안구 대비 만안구가 개발상태가 낙후됨 : 향후 개발 가능성 높음
- 마트가 직접적으로 가까운 것은 아니지만 안양중앙시장과 가까운 편임
- 주변일대가 낙후되어 있어 구축밭 신축인 아파트임
- 초/중학교 도보로 10분정도면 접근 가능하여 당첨된다면 우리 호띵이 학교다니기 좋은 위치
- 대형 마트와의 접근성은 안좋음 (안양이마트 차로 6분, 도보로는 거리가 있어 차로 다녀야함)
- 평촌 학원가랑 거리가 5km 가량 떨어짐 (도보 1시간10분, 차량 20분, 대중교통 35분)

분양 일정

- 특별공급 신청일 : 1/24
- 1순위 (당해) 신청일 : 1/25
- 1순위 (기타) 신청일 : 1/26
- 2순위 신청일 : 1/27
- 당첨자 발표일 : 2/7

공급규모 및 분양가격

▶ 분양가 상한제 적용아파트라고는 하지만 주변이 구축이라 아파트 시세 데이터가 명확지 않아 분양가에 대한 적정성의 정확한 판단이 어려움.

유사 조건으로 안양씨엘포레자이 대비 약 1.2억 저렴함. (입지상 유사, 주변에 가장 신축아파트가 안양씨엘 포레자이임)

신혼특공, 생애최초 특공 조건 확인

아직까지 주택 구매 이력이 없기때문에 현재 우리가족이 지원할 수 있는 신혼특공,생애최초 특공에 대한 조건을 확인하고 어디를 쓸지 전략을 수립하고자 한다.

2021 년 우리 부부 월소득 : 120%초과 130%미만으로 우선공급 대상은 아니며 생애최초 일반공급 (30%) , 신혼부부 일반공급 (30%) 1자녀 조건에 기타경기 (안양시 거주 2년 안됨) 기 때문에 사실상 특공 당첨확률은 0.3*0.5 = 15% 확률내에서 경쟁을 하기때문에 당첨되기는 로또에 가깝다.
아무래도 소득구간이 더 작고 배정 세대수 내에서 100% 추첨으로 운영되는 생애최초에 지원하는게 현재 기준 확률이 높을거라고 판단이든다.
이번이 2021년 마지막 특공이며 2022년 소득은 2021 년대비 높아져 소득구간 내에 해당사항은 없는 상황이 된다. 그러나 부동산이 약 2년간 급등했으며 매물이 잠긴상황이니 이번에 당첨이 안된다면 마음을 여유롭게 가지고 향후 안양시 분양건을 노릴 계획이다. (2024년 당첨목표)
마음같아서는 이번 어반포레가 당첨되길 바란다.

안양시 아파트 매매 분석 및 입주 예정 물량

 - 국토교통부 실거래가 기준 ('22.1.13 데이터 추출)

- 안양 어반포레 주변 분양가/시세

- 안양시 아파트 매매 건수 분석

- 안양시 월평균 매매 금액 84 타입

- 안양시 아파트 최고가 매매금액 분석 및 거래량
   84 타입

- 안양시 아파트 입주 물량

▶ 현재 자연앤포레 분양가는 84타입 기준 높게 책정되어 있지는 않지만 분양가상한제 아파트라고 매우 저렴하게 책정되지도 않은 적정가격이 반영되었다고 판단이된다.
아빠는 안양시에서 지속 거주를 희망하기 때문에 이번 어반포레는 특공/일반 분양 모두 지원하고자 계획중이다.
입주물량도 21년이 과잉 공급이라 22년에 일시적인 집값하락현상이 있을거라 예상은 되지만 그렇다고해도 신축아파트의 하방경직은 지속 유지될것이라 생각이 든다.
기타경기 특공 및 일반공급 지원이기때문에 확률은 매우 낮지만 가격 분석 후 도전을 해보고자 최종 판단을 하였다.
판단의 근거는 위의 그래프와 같다. 위의 그래프는 아래의 유투브 내의 데이터를 추출한 것이다.
https://www.youtube.com/watch?v=IU019MpA00k

평면도

- 74 A/B

지금 호띵엄마와 아빠는 59타입에 거주하고있는데 59타입도 둘이 살기에 넉넉한 공간은 아니라서 우리 호띵이 낳고 크는것 생각해서 74타입에 지원하고자 한다. 84는 뽑는 세대수도 작고 가격도 부담되어 74를 지원하고자 하는데 74C는 주방과 거실이 맞통풍 구조가 아니라서 74A/B 중 호띵 엄마랑 상의하여 하나를 지원하고자 한다.
우리 호띵이 태어나기전에 당첨되어 내집 마련에 성공했으면 하는 바람이 있다.

모집공고문 첨부

- 홈페이지 링크 및 파일 첨부

[데이터 일부 출처 : 어반포레 홈페이지]
https://www.elife.co.kr/Poge_list01.action?commonMap.CD_BIZ_LND=180053

대한민국 No.1 아파트 안양 어반포레 자연& e편한세상 - 세대

- 어반포레 자연 & e편한세상 모집공고문 (축약본, 전체) 첨부

 

 

180053_provider_type2.pdf

0.45MB

2021000963 안양 어반포레 자연앤 e편한세상(국민) 입주자모집공고문.pdf

3.43MB

 

 

최종 판단 결과

전체적인 분석결과로 단기투자가치는 희소하며(이미 분양가가 해당 지역내에서는 낮은 편이아님) 실거주하기에 여건은 보통정도되는 입지라고 판단이 된다. 호띵이 가족은 안양에서 거주할 예정이므로 이번 청약은 도전 할것이다.