2022.01.30 - [투자 일기] - 내 집 마련 언제 해야 할까? (2022년 부동산 한파 주의보)
내 집 마련 언제 해야 할까? (2022년 부동산 한파 주의보)
글을 시작하며 집값은 앞으로 더 오를 것인지 아니면 떨어질 것인지에 대한 기사들이 인터넷에서 쏟아지고 있다. 앞으로 부동산 가격은 어떻게 될지 객관적인자료를 통해 분석해보고자 한다.
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예전 글과 관련하여 앞으로의 부동산 시장을 주요 키워드를 통해 예측해보고자 한다. 앞으로의 시장을 미리 생각해보고 어떻게 대응해야 할지를 고민해보기 위해서 이다.
GTX
GTX A 노선 진행상황
2011년 11월 : 예비타당성 조사 착수
2017년 11월 : 파주 연장구간 예비타당성 조사 착수
2017년 3월 : 삼성역 ↔ 수서역 ↔ 동탄역 구간 착공
2018년 12월 : 운정역 ↔ 삼성역 구간 착공
2024년 : 운정역 ↔ 동탄역 개통 예정
2026년 : 창릉역 개통 예정
2028년 : 삼성역 개통 예정
GTX B 노선 진행상황
2017년 : 예비타당성 조사 착수
2019년 : 예비타당성 조사 통과
2019년 12월 : 국토교통부 노선 기본계획 수립 용역 발주
2023년 연말 하반기 착공 예정
2029년 개통 예정
GTX C 노선 진행상황
2016년 : 예비타당성 조사 착수
2018년 : 예비타당성 조사 통과
2022년 하반기 착공예정
2027년 개통 예정
> GTX 수혜 예상 지역 중심으로 큰 폭의 가격 상승세를 이어갔으나 연말을 기점으로 상승폭 둔화(아래 차트 참조)
> 위의 진행상황과 같이 GTX-B, GTX-C는 실제 탑승 시점 추정이 불가능, 가격 상승은 현재 미래 상승분 선반영 돼있음
> 현재 기준 GTX-A 지역이 GTX의 수혜지역으로 강남 접근성이 강화되는 동탄, 일산, 운정 등이 최고 수혜지 역임
재건축(재개발)
> 경기 지역은 2021~2024년 공급 과잉에 따른 일부 가격 상승지역 하락 예상
> 서울 지역은 분양 지연이 발생하며 공급 부족 리스크 이어질 전망
> 수도권 3기 신도시는 2025년부터 공급이 가능하므로 향후 3년간 신규 공급 차질 불가피
> 서울지역 2015~18년 까지 공급보다 멸실이 더 많아 순공급은 "0"이었으며 2019년부터 순공급 물량으로 들어서서 당분간 공급 부족 현상은 지속 예정
임대차 3 법
> 2020년 7월 시행한 임대차 3 법의 계약 만료일이 다가옴에 따라 관련 매물 시장에 풀릴 예정
> 계약 갱신 청구권에 따라 전세 낀 집 매물이 시장에 풀리게 되면 평균 실거래가 하락 불가피 전망
대통령 선거
결론
미국의 기존 금리 완화 정책, 이명박/박근혜 정부의 규제완화에 따른 투기 수요 증가와 코로나 시대에 집에 대한 중요도가 강조되면서 2020~2021년은 부동산 폭등이 결과로 드러났다고 생각한다. 위의 키워드들에 따라 향후 부동산 시장의 추세를 고민해보고자 글을 썼는데 서울 일부 지역을 제외한 대다수 급등지역은 대체적으로 가격이 완화될 것으로 예상이 된다. 이에 맞추어 어느 정도 시장이 안정화되고 그때까지 청약이 당첨되지 않으면 아파트 매매를 진지하게 고려해볼 예정이다.
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